11月15日晚間，鑫苑服務(01895.HK)公告稱，公司按照財務控制程序進行年末資產審查及制訂預算程序的過程中，發現鑫苑科技服務集團有限公司(“鑫苑科技”，公司全資附屬公司)若干存于鄭州銀行股份有限公司及華夏銀行股份有限公司共約4.02億元的定期存款已質押給鄭州銀行及華夏銀行，作為公司控股股東鑫苑地產控股有限公司的一家子公司以及若干并非集團旗下公司的貸款融資的抵押品。

　　鑫苑服務稱，公司及董事會極度重視該事項，并已采取緊急措施索取有關抵押事項的更多資料。抵押事項在現任董事會任何成員或公司高級管理層不知情及未經同意下進行。公司及董事會正進一步評估對公司的潛在影響(包括如何減低任何不利影響)，并在公司法律顧問的幫助下，考慮采取進一步行動以保護公司及其股東的利益。

　　根據公告內容，抵押分為四筆。就存放于鄭州銀行的定期存款而言，2022年7月8日以定期存款余額7317萬元進行抵押，借款人為鄭州犟牛貿易有限公司，貸款到期日為2023年1月8日。2022年8月24日的抵押協議是以6188萬元的存款進行抵押，借款人為鑫苑地產控股的子公司鄭州豫晟園林設計有限公司，貸款到期日為2023年2月24日。最后一筆的抵押協議簽訂日期為2021年11月17日，以定期存款余額1.72億元進行抵押，借款人為鄭州犟牛貿易有限公司，貸款到期日為2022年11月17日。

　　對于存放在華夏銀行的定期存款而言，2021年11月24日簽訂了一份抵押協議，借款人為濟源市森瑞實業有限公司，抵押定期存款金額約為9453萬元，貸款到期日為2022年11月23日。

　　鑫苑服務2022年半年報財報顯示，2022年上半年鑫苑服務收入3.56億元，同比增長5.6%，毛利1.36億元，同比增長12.9%;公司擁有人應占凈利潤6490萬元，同比增長1.1%。截至2022年6月30日，鑫苑服務的合約建筑面積為約6420萬平方米，同比增加約12.7%。其中，第三方合約面積占比66.1%，合約物業數目280個，分別同比增長12.7%及10.2%;在管建筑面積為約3880萬平方米，其中第三方在管建筑面積占比63.1%，在管物業數目207個。

　　鑫苑服務為鑫苑集團旗下子公司，鑫苑集團由董事長張勇于1997年在河南省鄭州市創立，2007年在紐交所上市，為中國首家在美國紐交所上市的房地產開發企業。

　　需要注意的是，作為控股股東的鑫苑地產，其母公司鑫苑置業的美元債此前已接連出現違約。張勇控制的“鑫苑系”兩個平臺——鑫苑置業和鑫苑(中國)置業(NYSE: XIN)分別負責美元債融資和境內債融資。

　　7月份，鑫苑(中國)置業宣布，其控股股東鑫苑地產的母公司鑫苑置業有限公司的一筆優先票據“鑫苑置業12% N20220629”未能在到期日(6月29日)按時償付，本息合計金額約人民幣5.44億元，票面利率12%。

　　10月11日，鑫苑(中國)置業再次宣布，控股股東鑫苑地產的母公司鑫苑置業美元債再次違約，合計違約利息和本金約為2.67億美元。此次未能按時支付的兩筆美元優先票據分別為“14% UNSUB NTS 25/01/2024 USD(REG S)”和“14.5% UNSUB NTS 17/09/2023 USD(REG S)”。

　　對此，鑫苑(中國)置業稱，未能按時兌付優先票據不會影響到公司境內的生產經營和業務開展。鑫苑置業已與上述優先票據持有人持續磋商，就本次利息償付及后續本息兌付事項溝通展期。

　　來源：澎湃新聞