“本應該去年年底按照合同約定交房，如今已經超過交付時間五月有余?，F在還沒有一個明確的時間，孩子面臨落戶上學也因此影響?！?月19日，多位三迪金域中央的業主反映稱，由于延期交房，業主正當權益受到侵害：落戶和孩子上學成了問題，償還這按揭貸款卻還在外租房住。

　　就近是什么原因導致該樓盤交付時間一再延期?延期交付違約賠付標準太低?記者就此進行了走訪和調查，呈現事件真相和最新進展。

　　業主：延期交房5月有余，賠付違約金標準太低，子女落戶遇難題

　　5月19日，記者來到位于寶雞市金臺區行政大道上的三迪金域中央三期看到，住宅樓主體和外立面工程已經完工，在業主們的帶領下，走進小區內，樓主體窗戶尚未安裝，少數工人正在進行施工。

　　“當初選擇在這里買房，是看中小區的教學資源配套”2020年，邢女士購買了三迪金域中央三期一套房子，按照合同約定本應2021年12月30日交房。如今已經延期5月有余，依舊看不到交房的希望。因此也導致無法落戶，眼看著孩子馬上幼升初了，開發商一推再推的態度，讓人很氣憤?！?/p>

　　李先生說：“2020年買的房子至今交付不了，按揭貸款還著還在外租房住。我多次找了開發商一會說6月底，一會又說7月中旬，現在成了7月底。我到底不知道如何信任他們說的，要求他們出一個書面的東西，開發商也不愿意?！?/p>

　　李女士說：“他們施工進度太慢，我租住房子就在這個項目附近小區，路過多次幾乎看不到太大的動靜。而且所簽購房合同合同關于違約賠付標注是十萬分之一，等于開發商延期交房一天我們只能拿到幾塊錢的賠付，太不合理了?！?/p>

　　開發商：預計7月底交房，上學問題正在協商，賠付標準按合同履行

　　據了解，三迪金域中央小區三期系寶雞三迪房地產開發有限公司開發、建設、銷售，該項目于2018年7月31日開盤。項目占地16萬平方米，建筑面積40萬平方米，共6棟住宅樓。

　　根據業主提供一份2021年12月21日開發商發布延期交房公告函顯示，三迪金域中央三期項目118#、119#、123#、125#樓房屋《商品房買賣合同》約定交付日期為2021年12月30日前，現由于疫情持續襲擾，全國防污治霾等環境監督管制，國家限電拉閘(陜西省限電期9-12月不間斷限電)等導致項目工程施工、裝修物料等供應運輸收到影響，項目工期存在延期和延誤，故項目不能低于2021年12月30日前完成交付。交付日期順延，具體時間將進行通知。

　　三迪金域中央李姓營銷總監說：“第一，延期交房問題存在這也是不可抗力以及，目前約定7月30日可以交付使用;第二，業主孩子中小學上學問題，已經開始著手登記需求業主信息，已經登記70余位，預計涉及100多位業主;第三，業主反映延期交付違約金賠付標準太低，雙方均是按合同進行履行，因目前尚未交付，待交付后業主可以通過訴訟途徑解決。

　　調查：三迪金域中央三期項目違約金賠付標準萬分之零點一，寶雞較少見

　　寶雞房地產開發市場延期交付違約金賠付標準一般是多少呢?記者經過調查發現，大致分為兩種情況，一是按照全款為技術設定比例，另外一種是按揭貸款中已支付基數比例。

　　根據業主提供買賣合同看到，在第二十二條款中，逾期交付責任中，明確了除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的時間將該商品房交付買受人的雙方同意按照下列第2種方式處理;則約定自本合同交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付房價款萬分之0.1的違約金，合同繼續履行。

　　一位多年從事房地產開發企業主說：“房地產開發商，寶雞低于延期交房賠付標準大致為萬分之一、萬分之二或三較為普遍，但是對于法律上面的約定來講，合同約定的違約金不得超過合同金額30%，相當于給延期交房違約金賠付標準設定了上限標準。三迪金域中央三期項目延期交房萬分之零點一違約金在寶雞地區較為少見，但有沒有明確的法律約束來約定下限的賠付標注，從法律上講沒有什么問題，但從道義情理來講確實過低。

　　寶雞市住房和城鄉建設局房地產市場監管科一工作人員稱，關于商品房買賣合同中，開發商延期交付賠付標準上法律上約定了上限標注，但對于下限并沒有明確的約定。房地產根據市場調節，根據住建局相應范本在不違反大綱的前提下自行修訂了一部分賠付標準，但購房者可以通過法律訴訟途徑由法院裁定來調整賠付標準。雖然已經簽署有購房合同，但依舊可以通過法律途徑來相應調整賠付標準。同時提醒購房者在買賣房產時一定要注意出賣方的違約條款，落筆簽字應當充分了解合同中雙方責權約定。

　　律師：萬分之0.1顯然過低，購房人有權請求法院或仲裁委調整增加違約金

　　陜西恒達律師事務所高級合伙人、知名公益律師趙良善認為，交房的法定條件是建設工程經驗收合格、并向購房人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。本事件中，購房合同約定逾期交房的違約金為萬分之零點一，顯然過低，根據《民法典》第五百八十五條規定：“當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少?！?，購房人有權請求法院或仲裁委調整增加違約金。在司法實踐中，約定逾期交房的違約金為日萬分之二點五較妥。

　　趙良善建議，購房人與開發商盡量協商解決，如協商不成，購房人可訴諸法院，要求開發商交房，并承擔逾期交房的違約金，且由法院調整違約金標準。

　　華商報記者董曉明 編輯 汶威承 劉杰

　　來源：二三里資訊