透過遮擋板的縫隙可見工地內有人正在施工。 于麗麗 攝

　　距離天安門直線距離約2100米，有一處新盤正在建設，這是北京二環內極罕見的新房。因其地理位置優越，受到不少人的密切關注，網絡上亦有人稱其為“神盤”，該項目就是中信城四期。

　　該項目尚未確定產權性質是否為共有產權房，也未確定入市時間，一切都還是未知數，但僅僅是工地上拉起了圍擋，就已經引得購房者趨之若鶩。甚至有附近的中介人士神秘地對《華夏時報》說，“該項目沒有過硬的‘關系’，一般人很難買到?！?/p>

　　全國房地產商會聯盟主席顧云昌在接受《華夏時報》記者采訪時表示，北京二環和三環之間新房稀缺，好地段總是搶手的，交通、醫療、教育等配套是其天然優勢。不過，“這個地段的樓盤起碼得是中等收入以上的家庭才能承擔”。

　　遲到14年

　　北京市西城區騾馬市大街(兩廣路)與菜市口南大街相接的黃金板塊，十字路口的一隅，有一處新樓盤正在施工，這就是中信城四期?！度A夏時報》記者看到，中信城四期一面被一兩米的水泥院墻牢固圍住，另一面則被藍色遮擋板遮擋。透過遮擋板的一處縫隙，可看到里面是一個深坑，有幾名工作人員和一輛車正在施工。

　　值得一提的是，作為西城區知名項目，中信城前三期的拿地時間都比較早。據房天下的公開信息顯示，中信錦園(中信城一期)的房屋年代為2008年，也就是說，至今已14年。據中信城附近的中介司馬康(化名)對《華夏時報》記者介紹，中信城三期的拿地時間是2014年，距今也已8年。

　　司馬康告訴記者，中信城四期大約是在2021年11月開始動工，曾有四五個打樁機在這里施工，目前處在摳坑階段，每天晚上會有拉土車出入。新房預計2024年底或2025年初建成。

　　如今，中信城前三期早已入住，在市場上從新房變成了二手房，這三期分別是中信錦園、中信沁園和中信禧園，《華夏時報》記者在騰訊房產上看到2008年7月18日中信城首批開盤的價格為18500元/平，而目前，也就是14年后，前三期的二手房在房天下的銷售均價在16萬以上。

　　作為八中附小的學區房，中信城不僅因地段出名，歷史價格曲線上，也是西城區的“升值標桿”盤之一。這也是時隔14年，其第四期尚未官宣亮相、尚未蓋售樓處、尚未確定產權性質(是否為共有產權)，僅僅有動工跡象后，即如此備受矚目的原因。

　　作為二環內正在建設的新房，中信城四期一開工就被不少人緊緊盯著。司馬康告訴記者，現在每天都有六七撥的意向顧客來詢問中信城四期的新房。

　　中信城四期所在的丁字路口。 于麗麗 攝

　　為何此時才動工?

　　中信城四期為何在三期拿地8年后方才動工?據司馬康介紹，是中信城四期的地塊此前未經審批，今年才審批完畢。司馬康的這一說法，《華夏時報》記者截稿前尚未能核實。

　　《華夏時報》記者以購房者身份撥打北京市住建委房屋市場處電話，工作人員告訴記者，中信城四期的備案名稱不明，因此無法查詢該項目的確切情況。記者在住建委官網“項目信息公示”檢索關鍵詞“中信”，未看到疑似與中信城四期相關聯的項目名稱。

　　司馬康告訴記者，中信城四期的備案名稱不明確，不過目前中信城四期的名字叫“北里南院”。不過，記者在“項目信息公示”中檢索“北里南院”也無果。住建委工作人員告訴記者，如果在“項目信息公示”中查詢不到，就是目前尚未取得預售證。

　　現場，《華夏時報》記者注意到，中信城四期建設工地有一處公示，即《大吉危改小區5號地內配套公建樓項目設計方案變更公示》(下稱“公示”)。公示顯示：本項目曾于2010年取得《建設工程規劃許可證》，現設計方案進行了調整及優化，具體情況如下：調整后方案取消了商業、辦公功能，并在保留原方案郵政支局、派出所、社區衛生服務中心功能和建筑規模的基礎上，增加了社區管理服務用房、社區助殘服務中心、托老所及老年活動場站(養老服務驛站)。

　　中信城四期的公示。 于麗麗攝

　　公示還說明，調整后方案總建筑面積11838.97平方米，其中地上建筑面積9580平方米，地下建筑面積2258.97平方米。建筑功能全部為公共服務配套設施。公示時間為2022年4月8日至2022年4月22日。

　　《華夏時報》記者注意到，與中信城四期緊密相連的位置，有一大一小兩棟樓。從不遠處望去，這兩棟樓房似乎就在中信城四期的工地內。不過，事實上這兩處樓房并未在建設區域內。

　　據相關人士介紹，小樓是鍋爐房，大樓則是中國疾病預防控制中心病毒病預防控制所。司馬康告訴記者，這兩處樓目前并未在使用中，已基本廢棄。破舊的鍋爐房和廢棄的病毒研究所，看起來與正在建設的中信城四期并不和諧。為何沒有將其規劃在內，對其進行拆遷呢?

　　中介房景楠(化名)對記者講，其聽說過一個版本，就是前三期拿地時曾嘗試拆遷鍋爐房和病毒研究所，但因為價格沒有談攏，直至四期將建，對方又“漲了價”，故不了了之。

　　得房率“不香”?

　　司馬康據其獲得信息向記者稱，中信城四期共有6棟樓，戶型大概分為65平米一居、88平米左右兩居和120平米與180平米的三居，最高樓層達15層。相對特別的是，中信城四期的得房率，司馬康稱，其僅為約70.09%。

　　房景楠對中信城四期的實際得房率則頗具信心，他認為中信城四期的實際得房率會高于70.09%，因為中信城二期和三期此前公布的得房率是69%，后來實際的得房率達到78%甚至81%以上。

　　中信城四期戶型位置圖。 中介人士提供

　　但不管得房率如何，學區硬資源是中信城四期最大的看點之一。

　　北京八中是老牌的北京市重點，亦是西城重點中學之一，八中附小招生范圍包含中信城前三期房源，八中附小有不少名額可直升八中。因此，這也是中信城四期新房搶手的一大原因。

　　八中附小2021年入學通告。 中介人士提供

　　據《華夏時報》記者了解，中信城四期距西單商圈約1.7公里，距金融街約2.5公里，周圍有宣武醫院、友誼醫院、天壇醫院等大型醫院，也毗鄰北京天壇、陶然亭、中山公園、國家博物館等公園與文化場所。中信城四期作為二環新房，無論是地段還是配套而言，的確是一個“香餑餑”。

　　據附近居民介紹，目前這里的北京市第八中學(下稱“八中”)校區已投入建設，且是九年一貫制。中介彭佳慧(化名)告訴記者，據其所知，未來位于其他區域的八中將合并到這里來。

　　有錢難買?

　　與其他項目還需大力促銷不同，該項目十分搶手。司馬康說：“有錢有的也買不到，沒等你拿到，人家都賣完了?！?/p>

　　司馬康介紹，今年3月其曾出售中信城一期的一套兩居室，銷售單價18.4萬，總價約為1750萬。而中信城四期作為新房，根據坊間傳言，其銷售單價或僅在12萬至14萬之間，因此買中信城四期，可謂買到即賺到。司馬康分析，中信城四期12萬至14萬的定價，性價比是極高的，拿旁邊一棟紅色的老樓而言，雖然年代是1996年的，但二手房單價已在12萬以上。

　　那么中信城四期何時會正式啟動銷售呢?房景楠對《華夏時報》記者說，“具體是今年6月或9月尚未確定?！狈烤伴€分析，因為中信城四期過于搶手，因此大概率不會設售樓處，可能會臨時搭建一個簽約中心，不過簽約中心對外也并不賣房。

　　房景楠神秘表示，“這些房子只能‘托朋友’才能買到，找渠道需要另花錢?！辈贿^，房景楠的說法，被附近另一家中介的銷售南宮燕(化名)否定了，南宮燕表示“不可能”。

　　但是南宮燕也稱，中信城四期沒有過硬的關系買不到，建議買中信城前三期的二手房，目前均價在17萬。

　　一位不愿具名的業內專家向記者透露，不管是否能“買得上”，從開發商角度講，肯定是想拿到市場上去銷售，也許能賣個更好的價錢。

　　來源：華夏時報