中海曲江大城·雍宸 圖源網絡

　　這幾天，中海曲江大城·雍宸小區的業主們有點心慌，小區部分居民家中漏水，漏水的位置各不相同，客廳、臥室、樓臺、電梯間等處都出現發霉、漏水，業主們質疑這一系列問題為小區修建時房屋質量不過關所致。

　　雨后房屋多個位置出現滴漏、發霉跡象

　　“這是什么工程?”

　　“漏水也太大了吧?”

　　“上疊的住戶們要注意了”

　　中海曲江大城·雍宸的業主群里這幾天非常熱鬧，上面對話是業主們在討論一戶居民家中漏水問題。

　　據小區11號樓中疊張女士說，她家去年冬天開始裝修房屋，裝修完后一直沒入住，今年8月份的一天，她發現房屋的客廳、臥室、墻角等位置出現漏水、發霉。

　　剛剛入住、新裝修的房子怎么會出現漏水、發霉呢?張女士很費解，而且這種漏水、發霉不是一兩天造成的，應該是長時間滲漏所致。

　　張女士認為，降雨量大或者下雨周期長時，雨水就會從樓體外墻面慢慢滲漏到客廳、臥室等位置，而露臺上的雨水又會滲漏到樓下居民家中?！爸灰新杜_連接的地方都出現了漏水、滲水的跡象，出現這種問題主要還是房屋修建時防水做得不到位所致，另外6米多長的露臺僅僅有1個排水口，雨大的時候根本排不出去，積水非常嚴重?！?/p>

　　事情發生后，張女士將這一情況反映至小區物業，對方答復是裝修所致和物業無關，只能是自己重新將出現問題的位置進行翻修，并且將露臺上做好防水，僅做露臺防水就花了6000多元，屋內出現漏水、發霉的地方修繕、粉刷又花費了5000多元，給她家樓下的業主賠償了6000多元。

　　“我當時就擔心家中出現漏水的情況，裝修的時候我就專門做了一遍防水，沒想到還是出現了問題?！绷硗庖粦舴课萋┧臉I主王女士說，由于裝修時家中防水做得比較到位，客廳等位置倒是沒啥，沒想到雨水竟直接流到了屋內中央的電梯間，無奈之下只能把物業、裝修隊叫過來進行了檢查，結果也沒發現問題。

　　直到前幾天下大雨的時候，施工人員才發現雨水是順著樓頂外立面保溫層向下滲漏，直到沿著保溫層流到了電梯間，而且這一問題暫時還無法解決，擔心家中出現漏水情況，王女士又花費1萬多元將防水重新做了一遍，“讓人實在沒想到的是，漏水的位置竟然出現保溫層，這個只有將墻面鑿開以后才能發現，說好的高端品質大盤現在確是這個樣子，令人心寒?！?/p>

　　物業稱已上報地產方，將派專人過來進行查看

　　記者在曲江大城·雍宸小區業主群內看到，有業主發的視頻顯示，一戶居民房樓頂上的漏水如同打開水龍頭一般，“嘩嘩”的朝外噴水，這樣的房屋質量令小區業主十分擔憂。

　　記者了解到，曲江大城·雍宸內的部分出現問題的業主，已經開始搜集證據，近日提起訴訟維護權益?！拔衣┧恢蔽囱b修，多次協議拒賠，讓找上面住戶，我準備起訴開發商和物業?！?/p>

　　公開資料顯示，中海曲江大城·雍宸由西安嘉潤榮成置業有限公司、西安合匯興尚置業有限公司開發， 一期【雍宸】規劃用戶1440戶，小區物業公司為中海物業管理有限公司西安分公司。

　　29日中午，記者聯系到中海曲江大城的物業，一名工作人員表示，小區部分業主家中出現漏水的情況物業是知曉的，因為房屋是疊拼，有可能是業主自行裝修所致，也有可能是施工質量的問題，作為物業他們只能是協調，已經將漏水的情況給地產方進行反饋，地產方會派專業的人員過來查看判定是施工質量問題還是業主裝修導致的漏水，“我們已經把相關情況反饋至地產，具體什么時候過來解決，我們還在等消息?！?/p>

　　中海地產客服中心的一名工作人員表示，曲江大城·雍宸業主投訴的問題，項目方已經派工程維保人員、物業的工作人員正在跟進處理，相關情況也正在和業主進行溝通。

　　律師：需要判定漏水具體原因，方能確認責任主體。

　　陜西恒達律師事務所高級合伙人、知名公益律師趙良善認為：對于漏水出現的糾紛，一般情況下涉及開發商、裝修公司、物業公司、相鄰關系等。需要判定漏水具體原因，方能確認責任主體。

　　如果是因為開發商修建房屋時對樓體進行的防水措施不到位、材質不合格等原因，造成漏水的，則屬于開發商交付之商品房存在質量問題，業主可向開發商主張賠償、修復責任。

　　趙良善表示，如果漏水是因為裝修公司在裝修時進行不當操作或裝修不合格導致的，則責任主體為裝修公司。同樣，如果漏水是物業疏于管理、養護等導致的，則責任在于物業。

　　趙良善指出，張女士目前的問題在于漏水事實確實存在，而物業公司、裝修公司、張女士等主體對于漏水原因各執一詞，在這種情況下，建議幾方主體共同委托具有資質的鑒定機構，對于漏水點和漏水原因等進行鑒定，以明確各方主體之責任，從而協助張女士維權。

　　趙良善說，張女士也可以將上述主體共同訴至人民法院，由法官委托有資質的單位進行漏水原因鑒定，從而確定責任承擔主體，由致損之主體承擔張女士所花費的防水費用、修繕費用及賠償費用。

　　來源：二三里資訊