一邊在緊張地裝修施工，另一邊業主維權鬧得沸沸揚揚。

　　近日，西安中?！ゅ居钐煜?，交付標準遭質疑。

　　為什么維權?準業主們認為：

　　“與隔壁紫薇華發同一地段，同一拿地價，這個裝修標準備案價怎么還能比紫薇還高?”

　　“精裝修標準沒有詳細告知，樣板間搖號前后不一，存在欺詐?！薄　?/p>

　　那么，今天，小猩就跟大家聊聊這件事。

　　我們先來說大家質疑的第一個問題——售價，樓面價是構成售價最基礎一部分,除此之外，售價還包含了土地費用、前期工程費、基礎設施費、建安工程費、公共配套設施費、銷售費用、管理費及開發費、稅費及財務費用、成本分攤情況等等。

　　這說明了，樓面價并不能完全決定一個樓盤的售賣價格，它還包含了該樓盤的園林設計、景觀、工藝，甚至教育配套，物業服務、品牌溢價等多方面的因素。

　　所以，在限價的背景下，很多樓盤都做了降標處理，比如軟件新城的天谷雅舍和云水天境，還有曲江的華潤悅府，但是為什么它們沒有維權?

　　小猩認為，這是因為軟件新城整體價格高，像天谷雅舍將近三萬的備案價本身就在購房者的預期范圍之內，而中?！ゅ居钐煜虏还苁菑膬r格還是交付標準來看，都嚴重偏離了購房者心里預期。

　　事實上，中海也從未承諾過樣板間就是實際的交付標準?！　?/p>

　　早在4月份，中海樣板間門口就立了一個這樣的牌子。

　　但是，最終交付標準并不是搖號前公開的，這也就是這次維權事件最根本的原因，大家只是想在確認登記之前，就知道自己買到的房子到底是以什么樣的標準進行交付。

　　雖說降標是預期內的事情，可看到這樣的交付標準，購房者犯了難，2萬多就買這樣的房子?

　　到底買還是不買?

　　買吧，就這樣的裝修標準感覺對不起它的價格，自己住還得砸了重新裝，還不如毛坯;

　　不買吧，房地產又不是個自由交易市場，搖上號都已經很難得了，不買以后搖不上怎么辦?而且連續棄選2次，6個月內將不能進行意向登記。

　　所以，對于搖中號的準業主來說非常被動。

　　這兩年，精裝房在西安市場上所占的比重越來越高，對于裝修標準，各開發商在賣房時宣傳的裝修標準從1500元/㎡到5000元/㎡不等，并且會用豪華的樣板間來吸引購房者的眼球。

　　但面對限價，很多樓盤真實的裝修標準距離開發商宣傳的標準相差甚遠，甚至出現為了趕工而留下的質量問題?！　?/p>

　　這并非個例，不限地價限房價只會讓矛盾加劇。對于購房者來說非常被動。

　　建議后期出臺相關的法律約束，能夠做到實際登記之前能給購房者如實看到交付標準，不能永遠讓老百姓為此買單?！　?/p>

　　回顧2021上半年的西安樓市態勢，可以說是非常的“火爆”和緊張，整個西安樓市被認為是“沒有邏輯”的市場，那么，中海寰宇天下到底還能買嗎?

　　中海寰宇天下屬于高新三期，CID板塊，它不鄰西太路主干道，挨著國際醫學中心，隔著西太路就是CID核心地標未來之瞳，區域發展潛力還是非常大的，各種配套規劃也是相當豐富，只是未來持有的兌現周期會比較長。

　　目前小猩了解到的下半年土地市場，以及一些供地計劃的出爐，都預示著未來高新三期仍是供應主場，土地成本在不斷提升，預計今年下半年CID的毛坯均價會在2萬6以上。因此，有購房者需求的人，還是可以買的。

　　最后小猩重申，限價之下，降標后維權的事件未來肯定也還會發生。

　　希望監管部門能明確相關條例，讓購房者在悉知真實的交付標準后，根據自己的購房需求做出正確的選擇。

　　畢竟，許多老百姓舉全家之力，只想給自己安置一個舒心的家。