小區的維護應該由物業支出費用還是從住宅專項維修資金中列支，是物業和業主長期以來面對的一個尖銳矛盾。3月7日下午，西安市業主委員會協會籌備組第四次交流會在高新區永利國際金融中心舉行，北京大成(西安)律師事務所陳晴律師受邀做住宅專項維修資金專題講座，全市30余家業委會從業代表聆聽講座。

　　住宅專項維修資金也稱大修基金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，屬于全體業主共有，是房屋的“保命錢”“養老錢”。住宅專項維修資金到底如何使用，這是眾多人最關心的問題。陳晴律師介紹，住宅專項維修資金列支范圍內專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上(簡稱“雙過三分之二”)的業主參與表決，并經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數(簡稱“雙過半”)的業主同意，方可使用。四種情況下，禁止使用住宅專項維修資金：1.由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用;2.由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用;3.由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用;4.根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養護費用。

　　講座結束后，參會人員開展業務交流探討?！皩W習，我們一直在路上?！本G地世紀城A區業委會主任黃勝利在交流中表示，西安市業主委員會協會籌備組還將組織開展《西安市物業管理條例》2021年修訂版學習、公共收益的來源和管理等專題講座，幫助更多的業委會提高工作能力。

　　來源：西安晚報