房價漲了，業主反悔要求退房的新聞蜜友們大概早已司空見慣，但近期被曝光的卻是開發商反悔并毀約，“逼”業主退房。故事的主角是龍光集團(原名龍光地產)，近三年銷售排名前30強-前20強的大房企。

　　關注樓市新聞的蜜友，估計更熟悉龍光集團(以下簡稱“龍光”)的另一個身份：地王。甚至此前曾被輿論詬病為“地王制造機”、“房價推高機”……

　　地王項目能否變樓王，到底值不值得買?

　　恐怕這才是大部分關注樓市的人，真正關心的問題。

　　圖片來源|陜西法制網

　　先來看“被退房”的鬧劇。

　　龍光在東莞長安鎮的江南大境項目，一直不缺少熱度。早在2017年，長安鎮將開通對接深圳地鐵公交的新聞就被熱議。

　　龍光的江南大境項目緊靠深圳，“深圳西”、“濱海灣”自然成為了銷售的大賣點，吸引了不少購房者。

　　東莞的購房資格要求有當地戶籍或半年社保記錄，今年上半年龍光方面與無購房資格的客戶約定同意延期半年簽約，雙方簽訂了書面文件。

　　然而，隨著樓市進入銷售旺季，調控政策在各大城市再次收緊。

　　今年7月下旬，東莞出臺新的限購政策，半年社保不夠了，本科購房社保要求延長至一年。

　　而上半年簽了認購書的購房者們一時傻眼了，開發商給出了解決方案：第一，落戶東莞;第二，全款購房“延長更久一點時間”;第三退房退款(無息返還)。

　　圖片來源|東莞陽光網

　　資金放了半年無息退款，要房價沒啥變化，估計購房者們即使不滿也能勉強接受，壞就壞在漲價了……

　　據東莞陽光網的報道，龍光江南大境項目，從今年3月到10月，備案均價最高的每平米從3萬出頭漲到了4萬多，每平米價格漲了8千多元，漲幅超20%!

　　云樓市估算，如果此前開發商賣出的70套房子全部收回，再二次銷售，至少套利超4000萬!多則可超6000萬。

　　圖片來源|云樓市

　　開發商和這些購房者本來都是打擦邊球，出現問題理應各負其責。

　　不過，購房者們是拿出了真金白銀放在開發商那兒大半年，一旦出現變數，立馬陷入弱勢的被動局面，且錯過了之前相對低不少的價格，讓人感慨萬千，畢竟哪個打工人容易啊。

　　再看龍光這個進擊的“地王”，那可是業內聞名。甚至被稱為“地王收割機”“地王專業戶”等。

　　圖片來源|財經網、鳳凰網、21世紀經濟報道(特此感謝!)

　　龍光最早起家于汕頭，2003年進軍深圳，一舉奪得寶安中心區“地王”;2013年赴港上市，2014年后開啟了在深圳的“豪橫地王之路”。

　　2014年底，龍光以46.8億元拿下了深圳市龍華一住宅用地，溢價率高達85.3%，樓面地價約為2.51萬元/平方米，彼時超過了該地塊周邊新房的價格，成為龍華的單價地王。同年，深圳房價的均價約為2.8萬元/平方米，龍光拿地可謂大手筆。

　　2015年深圳樓市率先啟動，膽子大的龍光趕上了好時機，加之運用房企“高周轉”法寶，很快嘗到了甜頭。

　　同年，龍光再次出手成為深圳當時的總價地王，以112.5億拿下了龍華紅山地塊，樓面價約為1.9萬元/平方米。

　　圖片來源|功夫財經(特此感謝)

　　2016年，龍光擊退碧桂園、龍湖、華潤置地、平安、華僑城、中海等一眾大佬，以140.6億元拿下深圳市光明新區一商住混合用地塊，這次直接成為了全國的總價地王!讓業內外大跌眼鏡。

　　該地塊的住宅樓樓面價約3.14萬/平方米，商業樓面價約1.97萬/平方米，整個地塊的溢價率更是高達159.79%!按照可建設用地來計算，業內人士認為該項目的售價將超5萬元/平方米。

　　而安居客統計的數據顯示，在龍光高價拿地的當周，深圳光明新區二手房均價僅為6千多元每平米，新房均價約為2.8萬元每平米。

　　龍光的高價拿地，拉高了市場對該區域未來房價的期待。

　　很難說，龍光只是僅僅趕上了深圳樓市近十來年的行情，它的屢屢地王“事跡”難道就沒有助推深圳的房價?

　　2019年6月，蜜姐據媒體公開報道不完全統計，龍光第三次在深圳龍華成為全國焦點，第四次成為深圳地王。

　　當時深圳同時推出了5宗地塊，萬科、雅居樂、佳兆業、保利、中海、華潤等37家房企參與了競拍。其中龍華紅山地塊最受追捧。

　　經超135輪的激烈競拍，龍光的“狠人”特色再次展現，最終以65.85億元勇奪深圳龍華新單價地王，樓面地價近6.7萬元/平方米!

　　同時期，該地塊附近二手房的均價在6.5萬-7萬每平米。安居客顯示，2019年深圳房價的均價約為5.3萬-5.5萬每平米;龍華房價均價約為4.5萬-4.8萬每平米。

　　新單價地王樓面地價近6.7萬元/平方米，再次讓輿論嘩然。

　　而5年前，深圳龍華的單價地王也是龍光，4年前龍光在深圳龍華拿地還成為了同年深圳的總價地王。是他，是他，還是他……

　　當然，也有為龍光再次奪冠歡呼的人，就是該地塊周邊二手房的業主們。因龍光的大手筆使得周邊業主掛售二手房時，價格也能理直氣壯往上抬一抬了。

　　今年5月，龍光再次在深圳坐上了地王的鐵王座。

　　歷史總是驚人的相似，龍光再次以豪氣沖天，103輪的“慘烈”競拍戰，打敗華潤、金地、中海等眾多央企及房企大佬，最終以115.97億拿下了深圳前海限價地塊，溢價率為45%。

　　龍光拿下該地塊，可售樓面價約8.67萬元/平方，創下深圳和全國地價新紀錄!

　　值得一提的是，2019和2020年龍光拿下深圳的上述兩宗地，都要求配建人才房。

　　2014-2020年，龍光在深圳成為了“地王專業戶”。然而當一眾央企、房企大佬都對拍下的單價驚呼不已，甚至直言“算不過來賬”的時候，龍光卻依然敢狂飆猛進。

　　除了它擅長資本游戲外，更重要的似乎一直在被“正面激勵”：成為地王，帶動該區塊房價，讓不可能的價格成為預期并成為銷售價格，預期一次次被推升，又再次成為地王……

　　據中國指數研究院的數據顯示，今年1-10月，龍光拿地金額為412億元，排第18名;拿地面積343萬平方米，排第44位，兩者相差26位，這在拿地前100強房企中并不多見。

　　拿地單價之貴可見一斑。

　　圖片來源|中指研究院(特此感謝!)

　　如今，布局越來越廣的龍光不滿足只是在深圳市場當地王了。

　　2019年4月，龍光擊退26家房企，以24.27億元拿下了南寧五象湖一地塊，實際樓面價達14478元每平米，成為了該區域的單價和總價“雙料地王”。

　　今年9月，龍光經過42輪激勵競拍，擊退數十家房企，以16.2億拿下佛山禪城一地塊，樓面價超1.7萬元每平米，成為該區域的新地王。

　　龍光的進擊之路還在繼續。

　　近一年來，它的股價波動較大，并未像其拿地的豪氣和單價一樣一路上揚

　　在深圳的“豪橫”模式是否能在其他地區復制，我們都不得而知。

　　房地產行業從來不缺少黑馬、狠角色和神話。難的是將傳奇繼續。

　　十多年后，如果我們來回看房地產行業這幾十年的發展歷程，不僅會感慨其波瀾壯闊，依然會驚嘆于那些癲狂亦或熱血的商業、資本神話吧。