近日媒體報道，中南春溪集項目在賣房過程中花樣頻出，對購房者虛假承諾，把40年產權的商鋪說成70年，還利用假合同暗藏貓膩。這樣一個大牌開發商爆出這樣低級的雷，不僅讓人大跌眼鏡。

　　商鋪敢承諾產權70年，逗你玩還是工作失誤?

　　媒體報道稱，2018年11月份，購房者小溫在朋友的介紹下看上了位于西安市高陵區涇渭工業區陜汽路和渭華路西南角的中南﹒春溪集樓盤，并決定購買其中5號樓的唯一一間商鋪，付款方式為一次性付清，總面積81.36平方米，總價為1330000.00元，雙方簽訂了購買意向書。

　　12月21日，溫先生在與置業顧問夏某某經多次確認所購商鋪產權是70年之后，按照約定在售樓部用手機網銀將購房定金30萬元打入"西安馳翔置業有限公司"賬戶，隨后按夏某某的要求，小溫又給"陜西臣信房地產經紀有限公司"賬戶刷卡2萬元，但未開具任何收據，并且必須刷卡，不能轉賬。由于當時有急事，小溫沒多問，隨后他拿到開發商出具的一份沒有合同登記號的買賣合同。按照約定，小溫相繼在2019年1月25日和4月26日給西安馳翔置業有限公司付了10萬元、27萬元，加上定金共計付完第一筆樓款67萬元?？删驮谶@時候，小溫和置業顧問夏某某屬下員工劉某微信的交談中，問及產權的問題，劉某告訴小溫說："2019年2、3月份，土地局過來統一規劃，商鋪變成40年產權"。

　　小溫聽完一頭霧水，慌忙整理完所有的合同、票據后發現，自己的合同上寫的土地使用年限自2017年12月02日至2057年12月1日，合計年限為40年。蹊蹺的是，在和溫先生同幢同樓層的一戶商鋪的買賣合同上，該塊兒土地使用年限自2017年12月02日至2087年12月1日，時間為70年產權。但是，此合同也沒有合同登記號。

　　原本70年產權一下子變成了40年，而且自己在房款外多付了2萬元，小溫將開發商投訴到了高陵區房管所。高陵區房管所法制科王姓工作人員說，商鋪沒有70年產權的規定，都是40年，開發商即使出具合同，將來在房管所都沒辦法進行備案，更何況是一份沒有進行備案的合同。中南春溪集項目之所以將土地使用年限填寫成70年，屬于工作失誤，已經責令開發商在房管所進行了修改。

　　據報道，小溫買的房子原本67萬房款，實際支付69萬元，自己多支付了2萬元，而且收款方名為陜西臣信房地產經紀有限公司，這其中的貓膩也同樣令人玩味。

　　中國地產的旗艦品牌?

　　中南春溪集項目占地面積117203㎡，建筑面積441855㎡，項目總規劃27棟，包括8棟高層、19棟洋房。該項目土地是由西安馳翔置業有限公司競得。面積175.804畝，成交價款17222萬元，土地成交綜合單價98萬元/畝，可開發地上建面351610m2。中南2017年11月完成收購西安馳翔置業有限公司100%股權，據悉當時收購對價200萬元/畝以上。

　　據中南置地官網介紹，中南置地是中南建設集團旗下的房地產旗艦品牌。其母公司中南建設集團股份有限公司(股票代碼：SZ000961)創立于1988年，歷經三十多年的發展，業務涵蓋地產、建筑、土木、工業等十大產業生態鏈的大型集團化上市公司，2019年榮獲中國企業500強第94位，中國民營企業500強第19位。而中南置地也已成功進駐北京、青島、西安、成都、上海、南京、蘇州、南通、深圳等一百多個城市。2018年，中南置地全年銷售額躍升至1520.5億，榮獲“2019中國房企綜合實力TOP17”，“2018中國商業地產TOP10”、“2019中國房企品牌價值TOP18”等殊榮。

　　在中南置地的官網上，西安的項目包括中南樾府、中南林樾、中南紫云集、中南春溪集、中南青樾、中南上悅城、中南君啟、中南春風南岸、中南漫悅灣和中南無山居。

　　西安地產的實力黑馬?

　　2017年，中南置地正式進入西安，并以并購的形式拿下浐灞生態區一塊住宅用地。當年底，中南浐灞項目以中南樾府的案名亮相。2018年中南置地繼續在西安的經開區、涇渭新城、城西、灃東新城等區域先后推出了中南紫云集、中南春溪集、中南青樾、中南上悅城等樓盤。中南屬于合作模式比較靈活的開發商，經常以股權收購等形式在西安儲備土地四面出擊。2019年，中南地產于萊安地產合作，收購萊安城開發中南春風南岸項目。2020年4月份，中南地產又拿下長安區5宗共146.816畝房地產開發用地。

　　了解了中南地產在西安的發展歷史，我們會發現相對于中海、綠地、招商、萬科、龍湖、融創、碧桂園等開發商而言，中南在西安項目落地算是很晚了。這匹地產黑馬的崛起，在于它不動聲色的快速擴張。但即便如此，在2019年西安房企TOP10排行榜單上，并沒有看見中南的身影。

　　按中南置地自己的宣傳，它的企業宗旨是“美好就現在”。他們自稱以消費者需求為導向，致力于為消費者提供多元、完善、務實的全生命周期生活價值體系。但把商鋪40年產權說成70年產權，這確實不能讓購房者美好起來。

　　2020年過去不到半年，西安樓市就有招商依云曲江項目、萬科新里城秦漢新城項目、中南春溪集高陵項目相繼爆雷?？磥碣彿空邆兇_實要擦亮眼睛，做好判斷，不能掉以輕心盲目輕信那些公認的品牌開發商了。